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6大细节决定二手房好坏警惕10大风险房

来源: 作者: 2019-11-09 19:12:12

6大细节决定二手房是否该买

1、房屋产权要清晰

在交易之前,一定要查清房屋的产权所有人及共有权人,避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷,更要擦亮眼防范“一房多卖”等欺骗行动。(关于风险问题详见后文)

2、房龄判断

房龄太老的房子,在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来辨认。

3、市政配套设施、规划

不同于新房周边可以期待的计划落地,二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要逐一查明。建议同时关注相干区域的最新新闻,交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。

4、房屋装修、防水情况

细节决定生活质量——检查房屋有没有裂缝;屋面天沟积水、阳台和洗手间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是不是刚刚装修,粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器,注意用电安全;隔音效果。

5、私搭私建

屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、1间隔成两间等,遇到这类改变房屋结构的情况,就要谨慎斟酌——触及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。

6、噪音大小

不少老房都存在噪音问题,这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境,是不是邻近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间,是不是过多过晚。

西城法院总结10大风险房

作为重要关注的风险问题,西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例,并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房,央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋和突然涨价的房产具有较高风险。

相应防范措施:

第1步看房产证是不是原件,所载产权人与出售人身份证是不是一致,是不是存在*押登记等。

第2步,看卖房人的户口簿,婚姻状况,户籍所在地是否为房屋所在地,问卖方迁出户口后是不是有落户地址。

第3步,看房子是卖房人自住还是出租中,出租要看租赁合同。最后,涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点,要约定明确。

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